O PROJEKTU
Luxusní půdní byty v domě s historickým kouzlem v Nuslích - Bartoškova²
Ve stávající historické budově v Bartoškově ulici vznikají čtyři zcela nové byty, citlivě zasazené do původního půdního prostoru. Tři z nich budou mezonetové. Projekt kombinuje klasickou architekturu s moderním bydlením – s důrazem na kvalitu materiálů, vysoké standardy, promyšlené dispozice, původní detaily a respekt k charakteru domu.
Součástí je rekonstrukce společných prostor, nový výtah, oprava fasády a střechy, nové elektrické rozvody v domě, nově zřízené sklepní kóje a moderní vstupní systém s videotelefonem.
Nové půdní byty nabídnou komfort bez kompromisů – moderní technologie, dostatek denního světla a atmosféru, přirozeně zasazenou do prostředí domu, jehož původní duch zůstává zachován. Očekávaný termín dokončení projektu je jaro 2026.
"Tento dům a projekt se pro mne stal srdcovou záležitostí.
V minulosti jsem zde vlastnila dva byty, které jsem kompletně zrekonstruovala, a několik let jsem v domě sama žila. Nyní se podílím na správě celého domu jako předsedkyně výboru SVJ a dobře se znám se sousedy i ostatními vlastníky.
Při návrhu i realizaci mi šlo především o kvalitu, smysluplné detaily a důstojné navázání na charakter původní budovy. Věřím, že nové byty budou působit stejně přirozeně, jako by v domě byly odjakživa – a velmi ráda budu v péči o dům pokračovat i po dokončení celé rekonstrukce."
Jana Langrová, autorka a realizátorka projektu
BYTY
Čtyři zcela nové byty v nejvyšších patrech:
26 3+kk 84,10 m²
25 3+kk mezonet 90,10 m² 11,27 m²
24 3+kk mezonet 97,00 m² 12,15 m²
23 2+kk mezonet 57,70 m²
Byt č. Dispozice Plocha Terasa
Byt č. 23
· 2+kk mezonet (+ galerie)
· 57,70 m²
· 6. a 7. podlaží
· + sklepní koje
Stav: volný
Cena: 10.800.000 Kč
Byt č. 24
· 3+kk mezonet
· 97,00 m²
· 12,15 m² terasy
· 6. a 7. podlaží
· + sklepní koje
Stav: volný
Cena: 18.800.000 Kč
Byt č. 25
· 3+kk mezonet
· 90,10 m²
· 11,27 m² terasa
· 6. a 7. podlaží
· + sklepní koje
Stav: volný
Cena: 16.800.000 Kč
Byt č. 26
· 3+kk
· 84,10 m²
· 6. podlaží
· + sklepní koje
Stav: volný
Cena: 15.500.000 Kč
STANDARDY
Standardy bytů
Plně klimatizováno
Všechny obytné místnosti budou vybaveny klimatizací pro celoroční tepelný komfort.
Podlahové vytápění
Příjemné teplo zajistí podlahové vytápění ve všech místnostech, v koupelnách doplněné designovými otopnými žebříky.
Topení a ohřev vody
V bytech 3+kk budou instalovány nejmodernejší plynové kotle určené pro vytápění, doplněné o samostatné bojlery pro ohřev teplé vody. Součástí je i příprava na případnou budoucí instalaci elektrokotle.
V bytě 2+kk bude použit nejmodernější kombinovaný plynový kotel se zásobníkem pro topení i ohřev teplé vody.
Celkové řešení odpovídá vysokému komfortu a flexibilitě moderního městského bydlení.
Podlahy
Ve všech obytných místnostech budou položeny třívrstvé dřevěné podlahy Rock Parkett z evropského dubu, celoplošně lepené a pokládané do stromečkového vzoru.
Kartáčovaný povrch zvýrazňuje strukturu dřeva. Podlahy jsou vhodné pro podlahové vytápění, mají přírodní olejovou úpravu a umožňují lokální opravy i renovaci.
Okna
V bytech budou osazena bílá dřevěná eurookna v souladu s požadavky památkové péče.
Na terasy povedou posuvné dveře bez prahu pro komfortní propojení interiéru s exteriérem.
Střešní prostory prosvětlí okna Velux a ateliérová okna specificky navržená dle podmínek památkářů.
Okna splňují vysoké nároky na tepelnou i akustickou izolaci.
Interiérové dveře
V bytových jednotkách budou použity bezfalcové interiérové dveře značky PRÜM s lakovaným povrchem ve vysokém standardu.
Dveře budou osazeny magnetickými zámky a designovými klikami značky MT.
Celkové provedení odpovídá minimalistickému a nadčasovému stylu interiéru.
Vstupní dveře
Vstupní dveře do bytů budou bezpečnostní a protipožární, přičemž jejich podoba respektuje požadavky památkové ochrany.
Z vnější strany budou mít kazetový reliéf s dekorem fládru (dřevěného dekoru), navazující na původní dveře v nižších podlažích. Z interiéru budou hladké, v provedení s matným vícevrstvým lakem, ladící s moderním pojetím interiéru.
Videotelefon
Součástí domovního vstupního systému Legrand Bticino je i videotelefon v každém bytě, který umožňuje zobrazení návštěvníka, komunikaci i pohodlné dálkové odemčení dveří. Systém tak zajišťuje vyšší úroveň komfortu a bezpečí.
Sanita
Sanitární vybavení Laufen VAL z bílé tenkostěnné keramiky, podomítkové baterie Hansgrohe Finoris v provedení kartáčovaný bronz.
WC
WC Laufen VAL z bílé keramiky s rimless splachováním, doplněné o bidetové spršky Hansgrohe Finoris v provedení kartáčovaný bronz.
Sprchy a vany
Walk-in sprchové zástěny, podlahové žlaby s odtokem u stěny, podomítkové termostatické baterie Hansgrohe Finoris v provedení kartáčovaný bronz.
Standardy domu a společných prostor
Nová střecha
Nová střešní krytina z pálené tašky doplněná falcovaným plechem v odstínu pálené cihly, nové oplechování a zcela nově zbudované terasy jako součást půdní vestavby.
Nový výtah
Moderní výtah s kovovou nosnou konstrukcí opláštěnou sklem bude nově vybudován průrazem podestami domu, s přímým výstupem na úroveň jednotlivých bytů (ne v mezipatře) a dojezdem až do sklepa.
Rekonstrukce společných prostor
Rekonstrukce společných prostor zahrnuje renovaci schodišťových nášlapů, zábradlí, výmalbu, obnovu teracové podlahy a keramických soklů. Dále renovaci původních oken a dvoukřídlých dveří včetně doplnění skleněných výplní s respektem k původnímu dekoru. Plynové stoupačky budou elegantně zakryty perforovanými plechovými kaslíky.
Oprava fasády
Oprava fasády zahrnující sjednocení povrchu, nový nátěr a ochranu proti graffiti, renovace vstupních dveří a schodiště včetně nové kamenné dlažby na podestě.
Nové elektrické rozvody v domě
Rekonstrukce společných prostor zahrnuje také kompletně nový elektroinstalační rozvod silnoproudu i slaboproudu včetně nových rozvaděčů odpovídajících aktuálním normám – odečty budou nově probíhat pohodlně v přízemí. Součástí jsou také rozvody datových a zvonkových kabelů.
Kompletní rekonstrukce sklepních prostor vč. nových sklepních kójí
Kompletní rekonstrukce sklepních prostor včetně elektroinstalace, nově zřízené zázemí pro úklid, kolárnu, společenskou místnost a zcela nové sklepní kóje z oceli a tahokovu.
Nový domovní vstupní systém
Instalace moderního domovního vstupního systému Legrand Bticino s kamerou u vstupu, videotelefony v bytech a možností vstupu pomocí čipu nebo klíče.
Nové schránky
Nové moderní poštovní schránky ve vstupní části domu.
LOKALITA
Bartoškova ulice nabízí klidné bydlení s atmosférou tradiční čtvrti, s výbornou dostupností i občanskou vybaveností.
Tramvajová a autobusová zastávka náměstí Bratří Synků je vzdálená jen 4 minuty chůze, za 8 min. jste tramvají na Václavském náměstí a za 7 min. na I.P.Pavlova.
Můžete využívat výhod vlakového spojení z Nádraží Praha–Vršovice, pohodlně dostupné nově vybudovaným podchodem přímo z ulice, aniž by Vás obtěžoval jeho provoz.
V místě náměstí Bratří Synků je plánovaná i budoucí trasa metra D (předpokládané dokončení 2031).
V bezprostředním okolí najdete obchody, výběr škol i školek, restaurací a veškerých služeb.
V docházkové vzdálenosti jsou nejen Havlíčkovy sady (Grébovka), Vyšehradské sady, Folimanka nebo park Jezerka, ale i malé pekárny, kavárny, divadla a další místa, která mají duši.
Ideální kombinace města a klidu.
KONTAKT
